在物业管理中，"双过半"原则指的是在业主大会或业主委员会选举中，需要满足两个条件：
专有部分占建筑物总面积过半数的业主；
占总人数过半数的业主。
具体到需要双过半的事项，根据《物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，以下事项需要双过半以上业主同意：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
改建、重建建筑物及其附属设施；
有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
需要注意的是，对于改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分等，需要双三分之二以上业主同意。
