产权人在进行房产交易时可能面临的风险包括：
房主为假业主：
签约前应查看签约人提供的证件与产权证上登记的名字是否一致，以防被伪造身份所骗。
房子为多人共有，未经全部共有人同意出售：
在签约时必须确认房产证上的所有产权人是否到场，若不能到场，则需提供全部共有人的同意出售证明及手写委托书。
房子有贷款尚未还清，业主需用买房的钱去解抵押：
购房者应明确拒绝业主使用自己的钱去还贷，否则可能引发纠纷。
房子被法院依法查封：
签约前应协同业主到建委查询房屋是否有查封记录，并在合同中明确约定若交易前被查封，经纪公司应承担先行赔付责任。
不符合转让条件：
某些房屋如5年内的经济适用房、军产房等，因政策性限制，不满5年不得直接上市交易，若需转让，必须由政府回购。
抵押权未解除：
房屋作为贷款担保被抵押给银行，若原业主未按时还款，银行有权处置该房产。
产权共有纠纷：
房屋产权由多人共有，未经所有共有人同意即出售，易引发产权争议。
违规建筑或违建：
房屋若存在非法改建、扩建，可能导致无法正常过户。
继承权争议：
原业主去世后，房产未完成法定继承手续直接上市交易，可能引发继承人之间的产权争夺。
土地性质问题：
尤其是小产权房，其土地使用权不受法律保护，购买后难以获得合法产权证书。
房屋手续是否齐全：
没有房产证的房屋交易存在得不到房屋的风险，因为房主可能将房产抵押或转卖。
房屋产权是否明晰：
若房屋存在多个共有人，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同，否则合同可能无效。
交易房屋是否在租：
二手房转让时若存在租赁，买受人可能无法及时入住或使用房产，因为“买卖不破租赁”的原则使得租赁合同优先于买卖合同。
土地情况是否清晰：
买受人应注意土地使用性质（划拨或出让）和使用年限，以免产生不必要的纠纷。
市政规划是否影响：
市政规划可能影响房产的使用和交易，买受人应提前了解相关情况。
建议在购买房产时，产权人应仔细核查房屋的所有权情况和相关手续，并在合同中明确约定可能出现的风险及责任，以保障自身权益。
