房产过户需要缴纳的税费金额取决于多个因素，包括房产的性质、购买时间、所在地区以及其他因素。以下是一些主要的税费项目及其计算方式：
契税
普通住宅：评估价*1.5%
非普通住宅：评估价*3%
90平米以下且为首次购买：评估价*1%
超过144平米：评估价*3%
印花税
通常为房产交易价格的0.05%，由买方和卖方各自承担一半
个人所得税
如果卖方在购买房产后的5年内转售，需要按照交易额的20%或者交易盈利额的20%缴纳个人所得税
如果房产已满5年且是单一住房，可以免征个人所得税
营业税
住宅购入不满五年的：评估价*5.55%
普通住宅购入五年以上的免征
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征
未超过五年的按房价1%缴纳
交易费
房屋建筑面积*6元/平方米
测绘费
房屋建筑面积*1.36元/平方米
权属登记费及取证费
通常在200元以内
示例计算
假设一套房产的评估价为100万元，且为普通住宅，购买时间为5年以内：
契税：100万元 * 1.5% = 1.5万元
印花税：100万元 * 0.05% = 5000元
个人所得税：由于不满5年，需要按照交易额的20%缴纳，即100万元 * 20% = 20万元
营业税：100万元 * 5.55% = 5.55万元
