买新房需要准备以下材料：
定金协议：
在选定房源后，与开发商签订的定金协议，以确认购房意向和定金金额。
买卖合同：
与开发商签订的正式购房合同，详细列明房屋信息、价格、付款方式等条款。
抵押合同：
如果需要贷款购房，则需要与银行签订的抵押合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
身份证：
购房者的有效身份证件。
结婚证：
已婚购房者需要提供夫妻双方的结婚证，单身购房者需要提供单身证明。
户口簿：
提供购房者的户口簿，以证明家庭成员关系和相关身份证明。
小孩的出生证明：
如果有小孩，需要提供小孩的出生证明。
公积金账号：
如果购房者使用公积金贷款，需要提供公积金账号。
首付款：
购房者需要准备首付款，并在签订合同时支付。
贷款相关文件：
如果需要贷款购房，还需提供收入证明、银行流水、单位营业执照副本复印件加盖公章等贷款所需文件。
税费：
购房者需要准备购房所需的各种税费，如契税、产权登记费等。
其他文件：
根据当地政策和开发商要求，可能还需要提供其他相关文件，如购房资格证明、无房证明等。
建议在购房前详细咨询当地房地产开发商或银行，了解具体的购房要求和所需材料，以确保购房过程顺利进行。
