房屋过户要哪些

房屋过户需要准备以下材料和遵循以下流程：

材料准备：

房地产转移登记申请表

申请人身份证明（卖方和买方）

房地产权利证书（房产证）

房地产买卖合同书

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等

完税证明（如有）

流程：

评估：

买卖双方到行政服务中心进行评估。

签订买卖合同：

在行政服务中心房管窗口签订正式的买卖合同，并进行备案。

填写申请表：

买卖双方填写买卖申请表，并在工作人员面前签字确认。

缴纳契税：

到地税局窗口缴纳契税。

缴纳其他税费：

卖方需缴纳营业税、个人所得税等。

办理过户手续：

携带相关证件到房地产管理部门办理过户手续。

费用：

契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例不同。

营业税：房产持有不满五年可能需要缴纳。

个人所得税：不满五年可能需要缴纳房价的1.1%或差额的20%。

房屋交易费：每平方米一定金额。

房产登记费：固定费用，如80元。

房屋鉴定费：评估金额的0.5%。

测绘费：根据各地区具体规定。

权属登记费及取证费：一般不超过200元。

注意事项：

确保房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

房产过户时，房管部门的办理手续基本相同，但不同类型的房产（如买卖、赠予）可能有不同的注意事项。

证件齐全是必须的，合同中的保障条款也非常重要。

过户费用可能因地区政策不同而有所变化。

请根据当地的具体规定和流程准备相应的材料，并咨询当地房产管理部门以获得最准确的信息