40万二手房的过户费用大致如下：
契税
契税的税率一般为3%，但如果是第一次购买且面积小于等于90平方米的普通住宅，契税率为1%。
如果房屋面积大于90平方米但小于等于140平方米，契税率为1.5%。
如果房屋面积大于140平方米或者是非普通住宅，契税率为3%。
个人所得税
如果房屋产权满五年且卖家名下唯一住房，可以免交个人所得税。
如果房屋产权未满五年或者是卖家名下不止一套住房，个人所得税为房屋转让收入的1%或差额的20%。
增值税
如果房屋购买时间不足2年，需要交纳销售价格5.55%的增值税。
如果房屋购买时间超过2年，普通住宅免征增值税，非普通住宅需要按照两次交易差价征收增值税。
交易手续费
交易手续费为6元/平方米。
工本费
工本费为80元。
其他费用
评估费按评价后总价的5‰收取。
公证费最高300元。
如果有贷款，还需支付担保金和抵押登记费。
具体费用计算示例
假设房屋面积为120平方米，购买时间为5年，且为卖家名下唯一住房：
契税：120平方米 × 3% = 3.6万元
个人所得税：免征
增值税：免征
交易手续费：120平方米 × 6元/平方米 = 720元
工本费：80元
评估费：40万元 × 5‰ = 2000元
公证费：300元
总费用约为：3.6万元 + 720元 + 80元 + 2000元 + 300元 = 4.072万元
因此，40万二手房的过户费用大约在 4.072万元左右。具体费用可能会因房屋面积、购买时间、是否唯一住房等因素有所不同，建议在过户前咨询当地房管局或相关机构以获取最准确的费用信息。
