按揭还款是指 借款人（购房人）在购买房产时，向贷款机构（如银行）申请贷款，并以所购房产作为抵押物，按约定的期限和利率偿还贷款本金及利息的一种金融业务。按揭贷款的基本流程包括：
贷款申请：
购房人向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并提供必要的购房合同、身份证明、收入证明等材料。
贷款审批：
银行对购房人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行评估，决定是否批准贷款。
签订贷款合同：
一旦贷款获得批准，购房人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
抵押登记：
购房人需将所购房产的产权证书作为抵押物，办理抵押登记手续。
贷款发放：
银行将贷款金额发放给购房人，购房人用于支付剩余的购房款。
按期还款：
购房人按照贷款合同约定的还款计划，每月向银行支付贷款本金和利息，直至贷款全部还清。
抵押物归还：
贷款全部还清后，银行将抵押物的产权证书归还给购房人，购房人获得房产的完全所有权。
按揭还款的方式通常包括等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款额固定，包含部分本金和部分利息；等额本金则是每月还款本金相同，利息随本金的减少而减少，导致每月还款额逐渐减少。
按揭贷款的特点包括：
有抵押：借款人需提供房产或其他实物资产作为抵押物。
分期还款：借款人按合同规定分期付清贷款本息。
长期贷款：由于贷款金额较大，还款期限通常较长，常见的有30年期的房贷。
利率较低：相对于其他无抵押贷款，按揭贷款的利率通常较低，有助于减轻购房者的经济压力。
通过按揭贷款，购房者可以提前实现购房梦想，分摊购房成本，提高资金利用效率。同时，按揭贷款也是银行的重要贷款业务之一，有助于促进房地产市场的发展和金融市场的繁荣。
