非首套房是指 不满足首套房认定标准的房屋。首套房通常是指购买的第一套住房，可以享受一定的贷款利率和契税优惠。以下是一些不被视为首套房的情况：
全款购买的商品房：
如果房屋是一次性全款购买的，不涉及贷款，则该房屋不被视为首套房。
商住公寓：
购买的房屋如果属于商住公寓而非住宅，则不被视为首套房。
小产权房：
小产权房没有产权证明，不能进行上市交易和抵押贷款，因此不被视为首套房。
未备案的安置房：
如果安置房没有进行房管局备案，则该房屋不被视为首套房。
农村自建房：
在农村自建的房子，没有产权证明，不被视为首套房。
已有房产但未办理房产证：
如果已经拥有房产但没有办理房产证，则再购买房屋时不视为首套房。
父母有房，孩子成年后买房：
如果父母已经拥有房产，孩子成年后购买的房屋不被视为首套房。
婚前婚后的房产：
婚前和婚后分别购买的房产，都将被视为各自的房产，不视为首套房。
房产在外地，本地无房：
如果房产在外地购买，而本地没有房产记录，则在外地购买的房产不被视为首套房。
已卖掉的房产：
如果之前已经购买并卖掉了房屋，再次购买时该房屋不被视为首套房。
需要注意的是，不同城市和地区的政策可能有所不同，具体情况还需结合当地的相关政策和规定进行判断。
