住房抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括贷款类型（新房或二手房）、借款人的年龄、房屋的性质和房龄等。以下是一些具体规定：
一般规定
住房抵押贷款的期限最长不超过30年。
商业用房抵押贷款的期限最长为5年。
年龄和房龄限制
借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70年。
房屋已使用年限与贷款期限之和不得超过40年。
房龄加上借款人年龄不能超过65年。
其他条件
借款人必须有合法的身份和稳定的经济收入，无不良信用记录。
必须有合法有效的购房合同，且新购住房的房龄需在10年以内，首付款不少于所购住房全部价款的30%。
对于已办理过住房抵押贷款的，原贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。
综上所述，住房抵押贷款的最长期限为30年，但具体贷款期限还需根据借款人的年龄、房屋性质和房龄等因素进行综合评估。建议在申请贷款前，借款人应详细咨询贷款银行，了解具体的贷款条件和限制。
