房屋他项权证是一种法律文件，它证明了房屋产权除了属于产权人之外，还有一部分权利属于他项权利人，通常是贷款机构或放款方。以下是房屋他项权证的主要作用：
证明抵押权：
他项权证是抵押权人（如银行）对房产拥有抵押权的法定证明。
保障他项权利人利益：
在产权人未能按时偿还贷款时，他项权利人可依据他项权证对房产进行处分，如申请法院拍卖房产以收回贷款。
限制产权人处置：
在抵押权未注销前，产权人不能随意处置房产，如进行出售或过户，必须得到抵押权人的同意。
法律效力：
他项权证受国家法律保护，任何违反他项权证规定的行为都是违法的。
规范抵押登记：
他项权证有助于规范不动产抵押登记过程，确保交易的合法性和安全性。
简而言之，房屋他项权证是确保贷款安全的重要法律文件，它保护了放款方的利益，在借款人未能偿还贷款时提供了对房产的处置权利
