温州二手房的首付比例主要受到贷款类型、购房套数以及个人资质等因素的影响。以下是一些具体信息：
商业贷款
首套房：较低首付比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。
二套房：较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。
三套房及以上：无法使用公积金贷款。
公积金贷款
首套房：较低首付比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。
二套房：较低首付比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。
三套房及以上：无法使用公积金贷款。
其他情况
如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。
温州的二套房首付比例一般为45%左右，但如果信用资质好，个人产业多，首付可以更低；利率看银行，目前二套利率基本在5.7%。
综合以上信息，温州二手房的首付比例大致如下：
首套房：商业贷款最低30%，公积金贷款最低20%。
二套房：商业贷款最低50%，公积金贷款最低40%。
三套房及以上：无法使用公积金贷款。
建议在购房前咨询当地银行或相关部门，以获取最准确的首付比例和贷款政策信息。
