申请办理房产抵押贷款需要满足以下条件：
借款人条件
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力。
借款用途合法，符合银行的规定。
抵押房产条件
房产必须是无权属争议的房产，产权明晰，符合国家规定的上市交易条件。
抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并已取得房产证和土地证。
房产面积和房龄需满足银行的要求，一般住宅面积不得低于50平米，商业房产可能有更高的面积要求。
其他条件
借款人需提供合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明等。
提供抵押房产的评估报告、贷款用途证明及其他银行要求的资料。
借款人需符合银行的其他相关规定，如负债率不超过50%等。
贷款额度、年限及利率
贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的60%。
贷款年限一般不超过20年，但具体情况可能因银行而异。
贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
还款方式
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本。
对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。
费用
办理房产抵押贷款需交纳物业评估费、抵押登记费、律师费（个别银行收取）、保险费（境外人士还需公证费）。
建议在申请房产抵押贷款前，详细咨询具体银行或金融机构的要求，以确保符合所有条件并顺利完成贷款申请。
