动迁房，也称为拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房的主要来源包括城市拆迁和农村征地拆迁。在城市拆迁中，动迁房通常由政府或开发商建设，用于安置被拆迁的居民；在农村征地拆迁中，动迁房可能由政府统一规划建设，也可能由农民自建后获得相应的补偿。
动迁房的特点包括：
价格相对较低 ：由于动迁房是为了安置被拆迁人而建设的，其价格通常比同地段的商品房要低。法律约束：
动迁房的买卖受到法律与政府的约束，不能随意买卖。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
性质差异
小产权房：
在集体土地上由村里统一规划建房，安置时按本集体经济组织内的成员人口分配住房面积。这种房屋属于小产权房，只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，不允许上市交易。
不完全产权房屋：由于城市建设规模的扩大，一些城市的近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成了失地农民，农业人口将转为城镇户口，这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，这种房屋性质是不完全产权的房屋，5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。
动迁房需要满足以下条件：
1. 符合设计规范。
2. 每套房屋面积不低于45平方米。
3. 要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。
总结：
动迁房是政府为了安置因城市规划、土地开发等原因拆迁的被拆迁人或承租人居住而建设的房屋。根据不同的拆迁背景和土地性质，动迁房可以是政府建设的安置房、小产权房或不完全产权房屋，其买卖和使用受到法律和地方政策的严格约束。
