代理楼盘时，需要注意以下几个方面：
明确销售代理范围
确定代理销售的项目是全部还是部分楼座、车库、网点等。
明确是否存在特殊扣除单元户室等情况。
双方可以另行制作具体代理销售明细表作为代理合同的附件。
选择合适的代理方式
一般代理：委托人在同一地区和期限内，可选定一家或几家代理商作为一般代理人。
独家代理：委托人在规定地区和一定期限内享有代销专营权，委托人在该指定地区和时间内，不得委托其他第二个代理人。
包销：包销人承担销售剩余商品房的购买义务。
确定代理期限及代销任务
明确代理期限，避免使用含糊概念。
明确具体时间内的销售数额，即具体的代销任务。
明确代理佣金及奖惩条款
确定代理佣金的比例及支付方式。
设定奖励条款，如提前售完物业的奖励。
设定惩罚条款，如未按时完成销售任务的佣金扣减。
审查代理商资质
确认代理商是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书。
考察代理商的项目型公司资质、资质等级及其合法性和时效性。
注意合同条款
仔细阅读合同内容，确保理解合同的所有条款。
认准签约主体，确保与房地产开发商或销售公司签订正式合同。
注意土地使用年限、开发商的五证、商品房基本情况、计价方式及价款、付款方式及期限、违约责任等关键条款。
防范风险
不要轻信独家代理的承诺，避免被中介公司利用。
注意定金和中介费的支付方式，避免不必要的损失。
委托期限不宜过长，防止中介利用机会谋私。
了解市场行情
参照市场均价，确保所售房屋价格合理。
注意房屋质量，确保房屋符合相关标准。
通过以上几个方面的细致考虑和审查，可以有效降低代理楼盘的风险，确保代理过程的顺利进行和双方的利益得到保障。
