房屋岁是指 自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。这个年限通常用于评估房屋的新旧程度、价值以及贷款条件等方面。房龄越长，一般意味着房屋的使用年限可能越短，因为房屋会随着时间而逐渐折旧。在二手房买卖中，房龄是确定房屋价格和使用年限的重要因素之一，同时也可能影响房屋贷款的条件和利率。
具体来说，房屋年代是指房屋建造的竣工时间，即房屋从建成到现在的时间。这个时间通常会在房产证上标明，并且会影响到房屋的产权年限。在我国，住宅建筑的一般产权年限为70年，但实际使用年限可能会因为各种因素而有所不同。
因此，在购买房屋时，了解房屋的房龄是非常重要的，它可以帮助购房者评估房屋的实际价值和使用寿命，以及是否符合贷款条件。
