门面买卖涉及一系列步骤和注意事项，以下是一个详细的指南：
1. 确定转让人的身份和资格
确认产权所有者：首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
承租人权利：如果超市商铺经营者是承租人，必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权。签订合同时要三方同时在场并签字证明。
2. 洽谈并签订合同
转让价格及设备：双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。
签订转让协议：双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。合同应包括转让费用、支付方式、违约责任等条款。
3. 办理过户手续
提交必要文件：双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需要提交的文件包括转让协议、房产证、身份证、租赁合同等。
缴纳税费：按照相关规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
产权转移过户：办理产权转移过户手续，完成产权登记变更，发放新的产权证明。
4. 物业交割
腾空房屋：接手方需要腾空承租房屋，并与房东商谈押金事宜。
设备与装修：转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备全部归接手方所有。
5. 注意事项
合同约定：确保合同中明确约定了转让的条件、双方的权利和义务，特别是关于租金、费用、违约责任等条款。
政府规划：注意政府规划和国家征用拆迁的可能性，相关补偿归接手方所有。
客户与业主：业主需注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间等，客户需关注产权、商铺结构、配套设施等。
6. 法律依据
合同内容：合同内容应参照《民法典》等相关法律法规，明确当事人的姓名或名称、住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。
通过以上步骤和注意事项，可以确保门面买卖过程顺利进行，并保障双方的合法权益。建议在签订合同时咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
