房屋备案登记的效力 通常是永久的，但也会存在一些特定情况下的有效期限制：
房屋买卖备案
根据《商品房销售管理办法》第三十条，房屋买卖备案的效力是永久的。只要到房管所进行了备案登记，相关信息随时都可以查询到，不会因时间推移导致备案失效。
房屋租赁备案
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁备案登记证明的有效期一般为两年，在延长时，同样最长延长两年。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
预告登记
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
综上所述，房屋买卖备案的效力是永久的，而房屋租赁备案登记证明的有效期一般为两年，但可以在特定条件下延长。预告登记则在债权消灭或未在约定期限内申请登记时失效。
建议在签订房屋买卖或租赁合同时，详细了解相关规定，以确保自身权益得到保障。
