小区房通常指的是 商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
小区房的特点包括：
统一规划：
按照城市标准统一规划，达到一定规模，基础设施齐全，已建设完成并投入使用。
相对封闭：
是城市道路或自然分界线所围和，交通便利通达。
公共服务设施：
建有能满足该区居民基本物质、文化、学校、医疗、养老所需要的公共服务设施。
住宅形式多样性：
包括花园住宅、住宅组团等。
产权多元性：
小区里的房子可以是商品房，也可以是其他类型的房屋，如保障房、安置房等，但通常都有房产证。
建议：在购买房产时，应明确房屋的产权性质，了解其土地使用权期限和相关配套设施，以确保购房的合法性和居住品质。
