房地产两书是指 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是房地产开发企业在销售商品房时必须提供的法律文件，用于保证房屋的质量和提供使用说明。
住宅质量保证书
该文件是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预出售合同的补充约定，与合同具有同等法律效力。
其中应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商需按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
住宅使用说明书
该文件应对住宅的结构、性能和各部件的类型、性能、标准等作出详细说明，并提出使用注意事项。
其目的在于告知购房者住宅的安全使用、合理使用及相关事项，标识出不能占有、损坏、移装的住宅共有部位。
这两份文件在房屋交付时必须提供给购房者，以确保购房者的权益得到保障。如果开发商未能提供这两份文件，购房者有权拒绝收房。
