净面积是指 实际使用中，去除一些不参与实际使用功能的面积（如墙厚、柱子占地面积等）之后，剩余的可供使用或计算的面积。它常用于以下几个场景：
住宅的居住面积：
指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。
房屋的使用面积：
指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，即房屋净面积。
房间的净面积：
计算室内区域时，壁面积减去门窗洞口、天花板和地板的周长，周长窗口和门道。
总结来说，净面积是一个用于描述房屋实际可供使用的面积，它考虑了墙体、柱子等结构因素的影响，从而更准确地反映了房屋的使用空间。在住宅买卖中，虽然使用面积不常用于计算价格，但它能直观地反映住宅的使用状况，对于评估房屋价值仍具有一定的参考价值。
