买房首付多少最划算并没有一个固定的答案，因为它 取决于多种因素，包括购房者的经济能力、贷款政策、地区市场以及个人贷款需求等。以下是一些常见的首付比例情况和建议：
首套房
商业贷款：首付比例通常为30%。
公积金贷款：对于90平米及以下的房屋，首付比例一般为20%；对于90平米以上的房屋，首付比例一般为30%。
二套房
公积金贷款：首付比例通常为50%。
商业贷款：首付比例一般为房屋总价的60%左右。
三套房
银行对于三套房的贷款通常较为谨慎，可能会根据房价情况决定是否提供贷款，首付比例可能为40%至100%。
建议
经济能力：如果购房者经济能力较强，可以考虑支付较高的首付比例（如30%或更多），这样可以减少贷款额度，从而节省利息支出。
贷款政策：不同城市和银行的贷款政策有所不同，购房者应详细了解当地的具体政策，以选择最合适的首付比例。
风险承受能力：如果购房者对未来收入有不确定性，可以选择较高的首付比例，以降低每月还款额度，减轻还款压力。
长期规划：对于有长期规划的购房者，可以考虑多付首付，虽然短期内资金压力较大，但长期来看可以减少利息支出，更划算。
结论
综合来看，对于首套房，选择30%的首付比例较为普遍且划算；对于二套房，首付比例通常为50%或更高；对于三套房，首付比例则根据具体情况而定，可能在40%至100%之间。购房者应根据自身经济状况、贷款政策及长期规划来选择最合适的首付比例。
