房产证最终无法办理的原因可能包括以下几点：
开发商五证不齐全
开发商在销售房屋时必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证。如果缺少任何一证，都无法办理产权证。
房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》，建设工程必须经验收合格才能交付使用。如果房屋存在质量问题，无法通过政府部门的验收，则不具备交房条件，也无法办理房产证。
开发商破产或取消资质
如果开发商破产或取消资质，其开发的项目可能无法继续，房产证的办理也会受到影响。
项目处于抵押状态
如果开发商将已抵押的房屋出售，且未能及时履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者将无法办理房产证。
房屋未竣工验收
商品房建设竣工后，必须通过规划、建设、房地产等相关部门的验收，验收合格后才能办理房产证。
房产合同未备案登记
购房者与开发商签订的商品房买卖合同必须按规定进行备案登记，未备案的合同无法办理房产证。
开发商违规建设
开发商擅自更改房屋性质或规划，或存在其他违规行为，会导致无法通过验收，进而影响房产证的办理。
购房者自身原因
购房者可能因自身原因（如失去购房资格）而无法领取房产证。
政策或手续问题
政策变动或手续不全也可能导致房产证无法办理。
综上所述，房产证最终无法办理的原因多种多样，涉及开发商、购房者、政策及手续等多个方面。购房者在购房前应仔细了解项目情况，确保开发商具备合法资质，房屋质量合格，并按规定完成所有相关手续，以降低无法办理房产证的风险。
