房子分割的方式主要依据《民法典》以及最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释进行处理。以下是几种常见的分割方式：
协议分割
双方可以通过协商确定房产的分割方式，包括归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
协议应当采用书面形式，并且需要全体共有人一致同意。
竞价取得
如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，可以由出价高的一方取得所有权。
作价补偿
房屋由一方独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
拍卖分割
如果双方均不主张房屋所有权，可以申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
直接分割
各自占有一部分房屋，形成房屋的区分所有。
变价分割
如果共有房产难以分割或者因分割会减损价值，可以对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
折价分割
由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱、实物或金钱+实物的形式进行分割。
照顾子女、女方和无过错方权益原则
在法院裁决时，会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。
婚前财产
婚前个人全额购买的房产属于个人财产，不参与离婚财产的分割。
婚后共同财产
婚后用共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，一般应当平均分配。
父母赠与
婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与，该房产为个人财产。
共同还贷
婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋归产权登记一方，但需补偿另一方共同还贷部分及对应增值。
建议：
在实际操作中，首先应尽量通过协商达成一致，若协商不成，再考虑通过法律途径解决。
若涉及复杂情况，如多个共有人或存在其他特殊情况，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。
