房款差价是指在房屋交易过程中，不同因素导致的实际交易价格与某一基准价格之间的差额。具体来说，有以下几种情况：
业主所转让房产的总价与评估公司所评房产的市场价格之间的差距。这种差额可能受到多种因素的影响，包括市场波动、房屋状况、地理位置等。如果房屋面积超过一定标准（如144平方米）或总房款超过一定金额（如200万元），可能还需要缴纳差额营业税。
合同上的面积和实测面积的差异。在购买期房时，由于尚未竣工，房屋面积多为预测或设计面积，实际施工过程中往往存在差异。因此，实际验收时的实测面积与合同上的面积之间的差额即为房款差额。这种差额通常会影响首付款的支付额。
房屋买卖过程中出现的差价。这可能包括不法中介赚取的差价，或者由于房价上涨导致的买方损失。在这种情况下，差价通常指现在的房价减去当初的房价。
二手房交易中的差价。二手房差价是指房屋本次交易的价格减去卖方购房时的价格以及本次交易所需费用得出的数值。如果所购房屋的房产证年限未满三年，卖方需要根据这部分差价来计算应缴纳的个人所得税，具体费用按照规定为差价的20%。
综上所述，房款差价是一个较为广泛的概念，具体含义需要结合实际情况进行具体分析和计算。在房屋交易过程中，了解并明确房款差价的计算方式和影响因素，有助于买卖双方做出更为明智的决策。
