购买报废厂房时，以下是一些需要注意的事项：
确认产权和权利瑕疵
确认卖方提供的厂房是否拥有所有权和合法处分权，避免后续产生纠纷。
确认厂房是否存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况，确保产权明晰。
质量缺陷检查
在接受厂房时，及时发现并提出表面缺陷，对于隐蔽缺陷，应在规定期限内提出。如果厂房存在缺陷，买方有权拒收或要求卖方承担相应责任。
土地使用证和土地性质
确认厂房是否已经取得了土地使用证，并查看证书的原件，比对出售者本人的身份证件。
确认土地性质，是否是国有工业用地，集体用地则需考虑其使用限制。
交通和地理位置
注意厂房周围的通行和交通状况，包括地理位置、周边道路、高速公路、城市快客的距离等，是否能够通行大型车辆。
规划和审批
查看城市远景规划，选择工业园区、物流园区等布置厂房的好地点。
确认厂房是否通过了政府消防、安全等审批。
合同和手续
确认合同内容，确保合同中明确交付时间、地点、方式及办理相关登记手续。
确认土地租赁合同、控制法规、地块年限、容积率和土地性质等细节问题，最好在交易前向有关部门和专业房产中介咨询清楚。
租赁和抵押情况
确认厂房是否正在出租，及其可能涉及的权益问题，如租赁人是否放弃优先购买权。
确认厂房是否有共有人，他们是否放弃了优先购买权。
投资和回报率
计算投资回报率，综合考虑厂房的售价、租金等，确保投资成功。
其他潜在风险
了解厂房的抵押情况，确认抵押权人是否同意出售，并有书面意见支持。
进行尽职调查，了解公司经营状况，签好有制约条件的股权转让协议。
通过以上注意事项，可以降低购买报废厂房的风险，确保购买过程合法、安全，并符合自身的生产经营需求。建议在购买前咨询专业律师和房产中介，获取更全面的了解和评估。
