当租房房主违约时，租客可以采取以下措施：
协商解决
双方首先尝试友好协商，根据租赁合同内容讨论违约责任、赔偿金额等，寻求双方都能接受的解决方案。
合同条款执行
如果合同中明确规定了违约责任和处罚方法，应严格按照合同条款执行，如支付违约金。
法律途径
如果协商不成，守约方可以选择通过法律途径解决争议，如向法院提起民事诉讼或申请仲裁。
违约金调整
如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求法院增加违约金；反之，如果违约金过高，违约方可以请求法院适当减少。
特殊情况处理
如房东逾期交付房屋或房屋存在严重质量问题，租户有权要求退房并获得赔偿，包括退还押金、租金或其他相关费用。
继续履行合同
租客可以要求房东继续履行租房合同，如果构成根本违约，可要求对方按照合同约定承担违约责任。
赔偿损失
租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失，包括实际损失和合同履行后可以获得的利益。
解除合同
在某些情况下，如果房东的违约行为严重到无法继续履行合同，租客可以选择解除合同，并要求房东支付相应的违约金或赔偿损失。
减损义务
即使租客不实际占有租赁房屋，出租人负有减损义务，应采取适当措施防止损失扩大。
违约金支付
租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
请根据具体情况选择合适的解决方式，并在必要时寻求专业法律帮助
