房产买卖主要包括以下几种类型：
商品房买卖
商品房是指由开发商开发建设的，具备五证（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋所有权证）的住房。
商品房买卖涉及的是开发商与购房者之间的交易，购房者通过支付一定金额获得房屋所有权。
二手房买卖
二手房是指已经有过一手或多手业主的房产，且已取得合法产权证书的房屋。
二手房买卖通常涉及业主与购房者之间的交易，可能包括房屋租赁、房屋互换等。
集体房产买卖
集体房产是指单位公房或单位集资建设的房屋，其土地使用权通常不属于个人。
集体房产的买卖需要满足一定条件，如办理大产证后方能上市交易。
经济适用房买卖
经济适用房是国家建设的住房，购买者需满足一定条件，如户籍、收入等。
经济适用房在满五年并办理相关手续后，可以上市交易。
其他特殊房产买卖
包括迁折安置房、商住两用房、酒店式公寓、小产权房等特殊类型的房产。
这些房产的交易通常受到更多政策和法规的限制。
房产交易形式
房产买卖
实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，包括占有转移和处分权转移。
包括国有房产、集体房产和私有房产的买卖。
房屋租赁
房屋所有权人出租房屋给承租人，承租人支付租金的行为。
是一种重要的房产利用方式。
房产互换
房屋所有人或使用人之间在自愿基础上，以房产交换为主、货币补偿为辅的交易行为。
通常用于优化资产配置或解决特定需求。
房产交易税费
契税
由买家缴纳，根据房屋成交价格计算。
增值税及附加
包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，由卖家缴纳。
个人所得税
由卖家缴纳，根据房屋转让所得计算。
房屋买卖流程
签订房屋买卖合同
合同应载明双方当事人信息、房地产权属、位置、面积、价格、支付方式、交付时间、违约责任等。
办理房屋过户手续
包括产权调查、签订购房合同、核实成交价格、现场勘查和评估、办理产权转移登记等。
在进行房产买卖时，建议选择正规的中介机构和平台，确保交易的合法性和安全性，并了解相关税费政策，以降低交易成本和法律风险。
