小产权房是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，因此产权并不具有法律效应。小产权房主要有两类：
城中村改造房：
这类房屋经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的房屋。
非法建筑：
这类房屋未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房存在以下特点和问题：
价格便宜：由于没有缴纳土地出让金等费用，小产权房的价格通常较便宜。
产权不明确：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此产权不明确，不受法律保护。
面临整治：根据相关法律规定，小产权房面临整治，可能面临拆除或补办手续等后果。
建议：
谨慎购买：由于小产权房的法律风险和产权问题，购买此类房屋需谨慎考虑。
了解法律：在购买前，应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
