买房按揭利率根据贷款类型和期限的不同而有所差异。以下是2024年最新的按揭贷款利率信息：
商业贷款基准利率
1年利率：4.35%
1-3年利率：4.75%
3-5年利率：4.75%
5年以上利率：4.90%
个人住房公积金贷款
5年以下（含5年）利率：2.75%
5年以上利率：3.25%
首套房贷款利率
首套房贷款利率通常会低于商业贷款利率，并且可能享受基准利率下浮的优惠。根据最新政策，首套房贷款利率大致在基准利率的90%至95%之间，即：
基准利率下浮30%：4.90% × 0.9 = 4.41%
基准利率下浮20%：4.90% × 0.8 = 3.92%
因此，首套房贷款利率大致在3.92%至4.41%之间，具体利率还需根据购房者的信用情况和银行的具体政策来确定。
二套房贷款利率
二套房贷款利率通常会在商业贷款利率的基础上上浮一定比例，一般上浮10%至30%。因此，二套房贷款利率大致在5.27%至6.45%之间，具体利率也需根据购房者的信用情况和银行的具体政策来确定。
建议
选择合适的贷款类型：如果条件允许，选择公积金贷款可以节省不少利息。
提前了解银行政策：不同银行有不同的贷款利率和政策，提前了解并选择最适合自己的银行。
保持良好的信用记录：良好的信用记录有助于获得更低的贷款利率。
希望这些信息对您有所帮助。
