分摊面积是指在一栋建筑物中，由所有业主共同分摊的公共部分的建筑面积。具体包括以下部分：
电梯井：
用于安装电梯的井道。
管道井：
用于布置各种管道的井道。
楼梯间：
连接各楼层的楼梯所在空间。
设备间：
用于安装各种设备的房间，如变电室、水泵房等。
保安室：
用于安全监控和管理的房间。
变电室：
用于变压和配电的房间。
过道走廊：
连接各个房间和区域的通道。
公共门厅：
建筑物入口处的公共区域。
垃圾道：
用于排放垃圾的专用管道。
共用墙体：
连接各单元或楼层的共享墙体。
地下室：
位于地面以下的建筑空间，有时也作为公摊面积。
值班警卫室：
用于安保人员值班和监控的房间。
其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，例如物业管理用房、消防控制室等。
此外，公摊面积的计算通常是基于每户的套内建筑面积乘以分摊系数得出。分摊系数则是根据整幢房屋的公摊面积除以所有套内建筑面积之和来计算。
建议在购买房产时，详细了解公摊面积的具体构成和计算方法，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和性价比。
