签订转租合同需要遵循以下步骤和注意事项：
获取原房东的同意
转租必须得到原房东的书面同意。原房东的同意是转租合同有效的必要条件。
核实双方身份及房屋权属
租赁双方应相互交验身份证明及房屋权属证明，确保双方身份真实且房屋权属清晰。
明确租赁期限
转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同（主合同）约定的期限。如果超过，则转租合同无效。
约定租金及支付方式
明确转租的租金金额、支付时间和付款方式。租金支付应遵循原租赁合同的约定，并在合同中明确说明。
明确其他费用及责任
在合同中明确其他费用（如电费、物业管理费、暖气费等）的承担方，并约定违约责任及违约的补偿标准。
约定维修责任
明确租赁物损害的维修责任归属，通常由出租方承担。
明确终止合约的条件
对可以终止合约的情况做出约定，以便在发生争议时有明确的解决依据。
签订书面合同
转租合同应以书面形式签订，双方当事人签字盖章后生效。书面合同有助于明确双方权利义务，减少纠纷。
办理登记备案
根据当地规定，转租合同需要到房地产登记机关办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。
保留相关证据
签订合同时，双方应保留合同副本及相关证据，以备日后可能出现的纠纷。
通过以上步骤和注意事项，可以确保转租合同的合法性和有效性，保障各方的权益。建议在签订转租合同前，仔细阅读并理解合同条款，必要时可咨询专业律师的意见。
