超过设计使用年限的房屋
一般民用建筑的设计使用年限为50年，超过这个年限的房屋需要检测以确保其安全性和功能性。
使用功能发生改变的房屋
当房屋的使用功能发生改变时，原有的设计稳定状态可能被打破，需要进行结构检测以判断现有建筑物的承载能力是否满足新的使用需求。
出现损伤的房屋
对于出现损伤的房屋，如结构功能退化或因灾害（如地震、水灾等）导致的损伤，需要进行结构检测，以确保其安全性和稳定性。
老旧房屋
老旧房屋在长期使用过程中可能出现结构松散、腐朽和老化等问题，因此需要进行加固鉴定，以确保其安全性。
地震易发区的房屋
地震是一种常见的自然灾害，对房屋结构造成了严峻的考验。在地震易发区的房屋，尤其是一些老旧建筑，需要进行加固鉴定，以提高其抗震能力。
报建手续不全或未确定承载能力的建筑
对于报建手续不全或未确定承载能力的建筑，为了确保其安全使用，需要进行承载力检测。
受到自然灾害或事故影响的房屋
例如地震、火灾或房屋受到冲击爆炸等，这些情况都需要进行房屋安全检测鉴定。
拟进行改造或改变用途的房屋
当房屋拟进行改造或改变用途时，一般的设计单位都会要求先进行检测鉴定，以确保结构安全。
综上所述，需要检测的楼房类型主要包括超过设计使用年限的房屋、使用功能发生改变的房屋、出现损伤的房屋、老旧房屋、地震易发区的房屋、报建手续不全或未确定承载能力的建筑、受到自然灾害或事故影响的房屋以及拟进行改造或改变用途的房屋。建议定期对房屋进行安全检查，及时发现并处理潜在的安全隐患，确保居住和使用安全。
