购买农村房屋时，需要注意以下要点：
同意与审批
房屋买卖应得到集体（村民委员会）的书面同意。
如果房屋为共有，必须得到其他共有人的同意。
身份与材料
提供户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。
产权审查
到产权登记部门检查房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
合同与手续
签订书面买卖合同，并办理必要的审批和过户手续。
办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
在房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
政策风险
了解当地关于农村宅基地和房屋买卖的政策动态。
注意城镇居民购买农村房屋的合法性及可能存在的政策限制。
拆迁与补偿
如果涉及拆迁，确保合同能保障你的权益，因为合同可能不合法。
合同内容
在合同中详细注明交付时间、质量问题、纠纷解决方式等。
宅基地使用证书
不要涂改宅基地使用证书，确保其真实性。
如有可能，让土地管理部门直接更改证书或颁发新证书。
翻建限制
如果计划翻建，只能在原宅基地占地面积范围内进行。
请确保在购买前详细了解所有相关法律和程序，以避免未来可能出现的法律纠纷。
