翻建房屋需要办理的手续包括:
土地使用手续
如果原有房屋已经取得了合法用地手续,翻建时应当重新确认用地性质,并依法办理乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证。
如果原房屋没有合法用地手续,翻建前需要先补办合法用地手续,包括申请用地和办理土地使用权证等。
乡村建设规划许可证
申请翻建房屋需要提交个人申请,并由支部书记签字盖章。
村两委需召开会议讨论并记录,参会人员包括村两委和监督委员会,会议记录和照片需要打印出来。
填写建设规划许可报审表,并由村委会、管区、执法中队签字盖章,四邻也需要签字按手印。
村书记需签订一户一宅保证书。
签订安全施工协议书,一式三份。
公示翻建内容,并在村公示栏公示7天,公示照片打印出来。
聘请测绘公司出具测绘图,并加盖村章。
出具新建房屋的效果图和平面图,效果图上需四邻签字按手印并加盖村章。
找到有资质的施工队伍,并提供相关资质复印件,双方签订安全施工协议。
其他相关手续
申请人需要携带户口本、身份证、宅基地申请书等相关材料,到户口所在地的村委会申请,并填写宅基地审批表。
乡镇建房办公室受理后,会审核是否符合乡镇规划建设,并报县(市)土管部门审批。
县(市)土管部门审核通过后,发给宅基地使用许可证。
有了宅基地使用许可证后,需要继续完成村委会、乡镇建房办公室和县(市)规划部门的审批,最终获得建房许可证。
其他注意事项
对于超出原批准范围的翻建项目,手续和所需材料应当更加简便,以提高效率并减少居民负担。
如果没有取得合法宅基地使用权的房屋,翻建前应先咨询并申请办理用地手续或进行不动产登记,以确保房屋的合法性。
综上所述,翻建房屋需要办理土地使用手续、乡村建设规划许可证以及其他相关手续,确保所有步骤和材料都符合法律法规的要求,以保障房屋的安全性和合法性。