签订购房协议时，应注意以下问题：
审查有效证书
确保开发商具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。
确认相关证件的原件是否在售楼现场悬挂，如销售许可证等。
明确交房日期
在合同中明确规定交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
空白条款的处理
对于合同中的空白条款，应双方确认后填写或特殊注明，避免因空白导致误解。
合同文本规范性
使用规范的合同文本，确保合同内容详尽无遗，文字清晰明了。
项目名称与位置
确认合同上注明的项目名称与实际位置相符，避免未来产生纠纷。
房屋档次与装修标准
详细列出房屋的装修档次和标准，确保双方对房屋最终状态有清晰了解。
其他重要事项
明确付款方式、产权保证、违约责任等关键信息，避免未来产生争议。
违约责任的对称性
合同中的违约责任应公平合理，保障买卖双方的权益。
补充协议内容
在补充协议中写入广告宣传、开发商的承诺等内容，以防收房时发现与广告宣传不符。
贷款办不下来的责任
明确双方各自在贷款办不下来的情况下需要承担的责任。
产权证办理时间
在合同中约定办理产权证的时间，避免开发商拖延办理。
装修标准
明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，必须对装修的品牌和装修公司予以明确。
公摊建筑面积
与开发商约定清楚公摊面积的具体位置和范围，避免因公摊面积产生纠纷。
退房责任
明确开发商在不能按时交房或其他违约情况下的退房责任，包括退款、违约金和利息等。
物业管理问题
明确物业的收费标准和服务内容，并约定在一年后对物业不满意时可以解聘并聘请新的物业公司。
合同公证
对购房协议进行公证，以更好地监督合同内容的履行，并在对方不履行协议时提供法律依据。
通过以上注意事项，可以有效地保护购房者的权益，减少未来可能出现的纠纷。建议在签订购房协议前，购房者应仔细阅读合同内容，并在必要时咨询专业律师或相关部门。
