房子的首付比例和金额通常取决于多种因素，包括房屋总价、贷款政策、地区市场以及购房者的经济能力。以下是一些一般性的指导原则：
首套房首付比例
一般情况下，首套房的首付比例不低于30%。
对于购买面积不超过90平米的新房，公积金贷款首付比例可以低至20%。
二套房首付比例
二套房的首付比例通常在40%至60%之间。
部分城市或情况下，二套房首付比例可能更高，例如50%甚至更高。
三套房及以上
三套房的首付比例可能会更高，具体比例根据银行的政策和房价情况而定，有些情况下可能不予贷款。
筹款渠道
购房者可以通过自有资金、公积金贷款、亲友借款、保险贷款等方式来凑齐首付。
此外，还可以考虑理财收益和基金投资等辅助方式。
特定情况下的优惠政策
某些城市或政策下，可能会提供更低的首付比例，例如15%或更低，但这通常只针对符合特定条件的购房者。
政府推出的购房补贴政策或“首套房贷”也可能影响首付金额。
建议
提前规划：建议提前2-3年开始准备首付资金，以确保能够按时筹集到所需的首付款。
了解政策：不同城市和银行的贷款政策有所不同，购房者应详细咨询当地银行和公积金管理中心，了解具体的首付比例和贷款条件。
评估自身经济能力：根据自身的经济状况和还款能力，选择合适的贷款额度和首付比例，避免负担过重。
通过以上信息，购房者可以更好地规划自己的购房计划，并确保能够顺利支付首付款。
