房屋权属证书的下发时间主要取决于 登记类型、贷款情况、以及地方政策等因素。以下是一些具体的时间范围：
全款买房
根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。结合一些房产中介和律师的经验分享，全款买房的买方大约需要15-30个工作日就能拿到房产证。以北京地区为例，全款买房的房产证下发时间平均在20个工作日左右。
商业贷款买房
商业贷款从过户开始算起，买方大约需要25个工作日左右才能拿到房产证。
二手房买卖
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
商品房买卖
根据《城市房地产管理法》第六十条，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
如果房屋已经竣工，产权证的办理时间是自合同订立之日起90日内；如果房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日内。
其他特殊情况
办理房产证一般需要15-30个工作日的时间能下来。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当全部材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
建议
全款买房：如果选择全款支付，建议提前了解当地不动产登记机构的工作效率和流程，以确保在30个工作日内完成相关手续。
商业贷款买房：商业贷款购房的房产证办理时间相对较长，建议提前规划好时间，并与银行保持沟通，确保在预期时间内拿到房产证。
二手房买卖：在过户后，及时关注当地房管局的通知，按照取件单上的时间领取房产证。
商品房买卖：与开发商明确约定产权证办理的时间节点，确保在合同约定的时间内完成相关手续。
这些信息提供了一个大致的时间参考，但具体办理过程中可能还会遇到各种特殊情况，建议提前咨询当地相关部门或专业人士，以确保顺利拿到房屋权属证书。
