房屋动迁按评估的原因主要涉及以下几个方面：
公平合理
征地拆迁是依法程序进行的，评估作为一个重要环节，确保了补偿价格的公平性和合理性。通过评估，可以综合考虑房屋的位置、面积、产权等多种因素，从而得出一个相对公正的补偿金额。
合法权益保护
评估能够保障被拆迁人的合法权益，使其在拆迁过程中得到应有的补偿。评估结果直接影响被拆迁人最终能获得的补偿数额，因此评估过程必须严谨、公正。
法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，房屋价值评估需要由具有资质的评估机构进行，确保评估的独立性和公正性。评估方法和标准也有明确的法律规定，进一步保障了评估的合法性和有效性。
社会稳定风险评估
在拆迁之前，进行社会稳定风险评估是必不可少的程序。评估结果将作为制定补偿方案的重要依据，有助于维护社会稳定和和谐。
市场价值反映
评估结果通常基于市场价格，能够较为准确地反映被拆迁房屋的实际价值。这有助于确保补偿金额与市场价格相符，避免因补偿不合理而引发纠纷。
双方协商
拆迁人和被拆迁人都有权在拆迁公告之日起十日内提出评估申请，如果双方对评估结果有异议，还可以申请专家评定。这一过程增加了评估的透明度和公正性。
综上所述，房屋动迁按评估是为了确保整个过程的公平、合法和合理，同时保护被拆迁人的合法权益，并基于市场价格进行补偿。
