购买私产平房时，您需要注意以下几个方面：
产权情况
确认产权人是否同意出售，并确保所有产权人签字确认。
仔细查看房本，包括产权面积、户型、门牌、权利类型、权利性质、用途和使用年限等。
确认是否有土地证，土地证上的面积和性质。
税费及其他费用
提前确认所有费用，包括房款、出让金、土地契税、个税、房屋契税、营业税、过户测绘费、中介费等。
注意是否有潜在的增值税等额外费用。
户口问题
购买平房最重要的就是落户问题，确保房屋能顺利落户。
权属纠纷
了解房屋是否有抵押或其他共有人，并明确税费承担方。
确认房屋是否存在权属纠纷或法律争议。
付款方式及时间
约定好付款方式及时间，避免因款项支付问题发生纠纷。
确定违约责任条款，保护守约方的合法权益。
交易手续
通过房管局的审查后，办理立契手续，并在契约上签字盖章。
办理房屋产权过户手续和土地使用权转移手续。
测绘与权属
房屋测绘前需要到房屋测绘所申请，确保测绘结果与房产证一致。
确认房屋是否有违规私建部分，如有需恢复原状。
