商品房的使用寿命受多种因素影响，包括建筑质量、维护保养状况、地质环境、自然灾害等。一般来说，商品房的设计使用年限通常为 50年或70年。
设计使用年限
居住用地为70年。
工业用地为50年。
教育、科学研究、技术开发、文化艺术、医疗卫生和社会福利等公共事业用地为50年。
商业、旅游、娱乐用地为40年。
综合或其他用地期限为50年。
实际使用寿命
如果建筑施工严格遵循相关标准，且日常养护到位，未承受严重的地质灾害或人为破坏，实际使用寿命有可能超越设计年限。有些高层住宅楼的实际使用寿命可能只有30年左右，但也有品牌开发商开发的楼盘寿命能达到40年甚至更长。
如果存在严重的质量缺陷，例如地基不均匀沉降、主体结构损伤等问题，或者遭遇了强烈地震等自然灾害，房屋可能过早地显示出安全隐患乃至发生倒塌事故。
续期问题
土地使用权出让合同中约定的年限届满后，土地使用者可以申请续期。住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。
综上所述，商品房的使用寿命一般为50至70年，但具体寿命需要根据实际建筑质量、维护情况以及是否遭受自然灾害等因素来综合判断。
