东莞房价暴涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
地理位置优势：
东莞北接广州，南临深圳，在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级的情况下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的首选地，尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。
经济持续稳健发展：
东莞作为制造业名城，近年来经济持续稳健发展，新兴产业的崛起和传统产业的转型升级，吸引了大量的人才和资金流入。随着城市经济实力的增强，居民收入水平不断提高，购房需求也相应增加，从而推动了房价的上涨。
供需失衡：
2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平方米，同比增4%，网签面积达289.5万平方米，同比增124%，供需比仅为0.6:1，处于较严重的供不应求状态。
轨道交通完善：
东莞轨道交通建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间出行，还将加强与周边城市的联系。广深和谐号列车连接东莞常平、樟木头等多个片区，打造1小时经济圈，使得东莞的价值洼地效应凸显。
政策因素：
政府在城市规划和基础设施建设方面的大力投入，改善了城市的居住环境和配套设施，例如新开通的交通线路使得一些区域的交通便利性大幅提升，从而带动了周边房价的上涨。
土地供应紧张：
东莞可供开发的土地资源相对有限，而市场需求持续旺盛，这使得房地产开发商在拿地时竞争激烈，土地成本不断攀升，最终反映在房价上。
市场需求旺盛：
在粤港澳大湾区的大背景下，东莞作为其中的重要一环，吸引了大量投资和居住需求。此外，政策暖风频吹，限购限售政策逐渐放松，让不少人看到了购房的窗口期。
投资需求：
很多人把房产当作保值增值的工具，这种投资性需求也在一定程度上推高了房价。大家都在抢房，价格自然水涨船高。
教育资源集中：
东莞优质教育资源集中，很多人为了让孩子上好的学校而选择购房。这种"买房上学"的需求助推了房价飙升。
综合以上因素，东莞房价的暴涨是多方面因素共同作用的结果，包括地理位置优势、经济发展、供需失衡、轨道交通完善、政策因素、土地供应紧张、市场需求旺盛、投资需求以及教育资源集中等。
